置业升级贷款时需要注意什么问题？

  　　我想咨询一下，如果考虑贷款购买第二套住房，需要注意哪些问题？专家能否给些意见？
 
   　第一点，注意自掏首付的部分会高些。二套房贷款首付四成"雷打不动"，如果借款人购买二手房，贷款是按80%的评估价计算的，那么首付就会增加到六成，借款人需要考虑清楚贷款的前期压力，寻找适合自己的贷款方案、贷款产品及贷款方式。 

    　 第二点，借款人信用成为二套房贷款的关键。不论借款人购买第二套房，还是申请二套房以上贷款，需要保持个人良好的信用记录，因为与借款人的贷款成数及利率有直接关联，因此借款人要注意个人信用的保养与维护。 

      第三点，各家银行二套房贷政策不明，借款人需提前考察。虽然北京银监会将二套房贷政策大方向确定下来，但各家银行仍未出二套房贷政策的细则，从现在来看各家银行对二套房的利率执行各不相同，借款人贷款前需提前考察清楚，确保省钱贷款。