评论：中国高房价背后的居民承受能力观

在中国的市场和政府调控语境里，居民承受能力是一个经常被提到的概念，显得很重要。这个概念常常和价格联系在一起，比如要提价了，总是说提价幅度在居民可承受范围内。似乎是说，有关方面不想让价格超过居民的承受能力，果真如此，倒是一件好事。 

　　据《东方早报》6月21日报道，上海从容投资管理有限公司董事长吕俊在一个峰会上说，各界对所谓房地产泡沫不用过于担心，居民可以承受更加昂贵的房价。按照他的意思，房价就应该涨上去，至少要保持在目前的高位，有了“房地产的兴旺”，中国经济复苏才有希望。

　　据经济说家说，价格是由市场决定的，它取决于商品所含“无差别劳动量”，也取决于供求关系。中国的房地产含有多大“劳动量”，或者说约等于多大成本，开发商不想公开，政府部门也不细究。在现阶段，房市供大于求是一个现实，但他们也不管。他们更感兴趣的，还是居民的承受能力。中国人富了，腰包里有钱，这就是房价上涨的理由，即便产生房地产泡沫，也不要紧。

　　看起来，涨价似乎是吕俊这类商人的个人逻辑，其实支撑这种逻辑的是一种叫“居民承受能力观”的东西。居民有钱，所以要涨价；而价格定在什么位置上，取决于居民的承受能力。这已经成了一种社会性观念，房地产商有之，政府官员有之。学校收费上涨，景区门票涨价，水电价格要涨价，都说涨幅在人们承受能力范围之内。现在房地产价格成了争议焦点，开发商又以“居民承受能力”为尺度，要为房价高企鸣锣开道。

　　考虑居民的价格承受能力，过去似乎出于惠民的考虑。米面、鱼肉要涨价了，政府就会出来限价，或者划定上涨幅度。政府限定的是价格涨幅，把价格波动限定在一个范围内，这显得有些合情合理。但一旦涉及公益事业，涉及房地产，有些人看问题的尺度，就是看居民有没有承受能力。一辈子能够还清房贷，他们也认为是在承受能力范围内。

　　在市场经济和经济学的发源地西方，有没有这样的市场观？发达国家居民比中国居民收入更高，更富有，很多国家居民收入是我们的10倍，甚至20倍。如果以承受能力决定物价，他们的房子、汽车、汽油价格应该是中国的10倍乃至20倍，可事实上，他们的平均房价比中国便宜，汽车比中国便宜。看一场电影，不比中国人破费多。以居民承受能力定价格，看来是一种有中国特色的社会观念。

　　但承受能力本身是最不确定的，人可以一日三餐，也可以几天不吃不喝；人可以有尊严地活着，也可以给人做牛做马。人们可以做牛做马，可以几天不吃不喝，但这绝非人的正常生活。我们可以承受最坏的情况，但我们也有权追求自由与幸福。用一辈子来还清房贷，确实在居民的承受能力范围内，但房地产商无权要求居民承受这样的重负。

　　生活是丰富多彩的，人的目标多元，居民的承受能力应当分配在很多方面，比如子女教育、让自己有一个美好的老境，对各种疾病应付裕如。像现在这样，水电价格、景区门票、学校收费、房价皆以居民承受能力为准，居民的承受能力不就破产了吗？（记者 杨于泽

来源：燕赵都市报